A pré-fabricação moderna se divide basicamente em duas categorias: construção volumétrica (ou modular) e construção em painéis . Ambos os tipos utilizam materiais de construção avançados e sustentáveis, como madeira, aço galvanizado leve, concreto pré-moldado e compósitos de fibra de vidro. Alguns sistemas inovadores agora combinam esses materiais para aprimorar o desempenho, a durabilidade e a eficiência energética. Os tipos de aço são feitos de aço galvanizado de calibre leve e projetados para oferecer resistência, resistência ao fogo e baixa manutenção.

Edifícios pré-fabricados de madeira são os mais antigos e tradicionais, apresentando montantes e revestimentos de madeira, ideais para construções sustentáveis e ecológicas. Os edifícios de painéis têm menos pinos, unidos por um núcleo isolante rígido e revestimento externo para melhorar o isolamento e a resistência estrutural. Edifícios pré-fabricados de fibra de vidro usam paredes e telhados de fibra de vidro com núcleo de espuma, valorizados por sua leveza, resistência à corrosão e tempos rápidos de instalação.

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Os diversos componentes das construções pré-fabricadas são projetados com precisão em ambientes fabris controlados e, em seguida, entregues ao canteiro de obras para uma montagem eficiente. As construções pré-fabricadas tornaram- se uma alternativa viável e confiável para a criação de espaços de trabalho, escritórios temporários, armazéns comerciais, armazéns industriais e fábricas flexíveis. Os principais componentes das construções pré-fabricadas incluem a estrutura, os suportes secundários de aço, os painéis de parede e teto, as molduras de portas e janelas, os fixadores e uma variedade de materiais de revestimento e isolamento projetados para maximizar o desempenho e o conforto térmico da construção.